Grondbeleid

Portefeuille actieve grondexploitaties
Het totale resultaat van de portefeuille actieve grondexploitaties is € 1.956.000 positief op netto contante waarde per 1-1-2026. Ten opzichte van de actualisatie van de Jaarrekening 2024 waar de portefeuille grondexploitaties nog stond op € 183.000 is dit een verbetering van € 1.773.000 op netto contante waarde.

Bij consolidatie van de vier actieve grondexploitaties van de gemeente Beuningen resulteert dit in de volgende opstelling:

Consolidatie (Supergrex)

Resultaten

Portefeuille faciliterende grondexploitaties
De kosten die de gemeente maakt worden bij faciliterend grondbeleid verhaald op de private partijen. Er is dus geen sprake van een bouwgrond in exploitatie of een voorraad grond in bezit van de gemeente, maar van een vordering op een derde partij. Feitelijke schiet de gemeente kosten voor die op basis van een overeenkomst worden teruggevorderd bij een derde partij, dan wel op basis van het exploitatieplan (Wro) of kostenverhaalsregeling (OW).

De verschillende vorderingen worden allemaal verzameld op de balanspost 'overige nog te ontvangen bedragen'. Binnen deze balanspost worden de verschillende vorderingen gespecificeerd.
Het deel van de ontvangen baten dat hoger is dan de kosten die tot dat moment zijn gerealiseerd worden verzameld op de post "overige vooruit ontvangen bedragen". Binnen deze balanspost worden de verschillende opbrengsten gespecificeerd.
Het deel van de kosten die hoger zijn dan tot dat moment ontvangen baten worden verzameld op de post 'verhaalbare kosten'.

Er wordt onderscheid gemaakt in faciliterende grondexploitaties voor de omgevingsprogramma's (Ewijk, Winssen en Beuningen) en de kleine projecten.

Voor omgevingsprogramma is voor het deelgebied (Ewijk-West-Noord) is in 2025 met ontwikkelaars een intentieovereenkomst gesloten. Voor de overige deelgebieden zijn nog geen overeenkomsten gesloten. Voor omgevingsprogramma Winssen zijn er ook intentieovereenkomsten gesloten. In deelgebied Winssen heeft gemeente Beuningen ook een grondpositie. De kosten die in 2025 voor dit deelgebied zijn gemaakt, € 63.250 vallen in de exploitatie.

De kleinschalige faciliterende projecten worden onderverdeeld in projecten op basis van een reeds gesloten overeenkomst en projecten waar de overeenkomst nog ontbreekt.
In 2025 zijn er 5 kleine faciliterende projecten afgerond. Het totale positieve resultaat van € 46.431 valt vrij in de exploitatie.

Voor de grondexploitatie Den Elt is een onttrekking gedaan. De in het verleden gevormde (verlies) voorziening voor Den Elt valt nu bij het afsluiten van de Grex vrij. Hiermee wijzigt de balanspost Voorraden.
Er is een winst gerealiseerd voor Den Elt van € 16.737 of liever gezegd minder verlies dan verwacht. Voor de grex Ecowieck is een tussentijdse winst genomen van € 102.000. Deze twee bedragen gaan naar de exploitatie.
In programma 9. product bouwgrondexploitaties zijn beide bedragen zichtbaar.