Hutgraaf II
Plan: Realisatie van 22 (patio)woningen door een projectontwikkelaar.
Voortgang: De 22 levensloopbestendige woningen gerealiseerd. In 2026 is het gehele plan opgeleverd. De kosten van ambtelijke ondersteuning betalen we uit de plankosten van de ontwikkelpartij.
Liviahof Beuningen (voormalig Krommehoekstraat)
Plan: Realisatie van 50 woningen door een projectontwikkelaar
Voortgang: In het gebied tussen de Krommehoekstraat, Wilhelminalaan en de Augustuslaan is een bestemmingsplan opgesteld. Na intrekking van het beroep werd het bestemmingsplan in 2025 onherroepelijk. De ontwikkelaar werkte verder aan de voorbereidingen voor de bouwwerkzaamheden. In het eerste kwartaal van 2026 beginnen de bouwwerkzaamheden en start de verkoop van de woningen. De kosten van ambtelijke ondersteuning betalen we uit de plankosten van de ontwikkelpartij.
Winssen-Zuid (Hogenhof)
Plan: Realisatie van 400 woningen in samenwerking met twee projectontwikkelaars.
Voortgang: Op 21 december 2021 is het Omgevingsprogramma Woningbouw 1.0 met daarin het structuurmodel Winssen vastgesteld door de gemeenteraad. Hierin zijn de kaders vastgelegd voor o.a. het project Winssen-Zuid. Na vaststelling van het omgevingsprogramma heeft de gemeente, met de ontwikkelende partijen een intentieovereenkomst gesloten. Medio 2023 hebben de ontwikkelende partijen kenbaar gemaakt dat met de vastgestelde randvoorwaarden binnen de huidige marktomstandigheden geen financieel uitvoerbaar plan te maken is. De raad heeft in 2024 aangepaste randvoorwaarden vastgesteld die wel financieel uitvoerbaar zijn. In 2025 doorliepen we de omgevingsplanprocedure voor fase 1 (252 woningen). Er is één beroepsschrift tegen het vastgestelde omgevingsplan ingediend.
De gronden aan de Kennedysingel zijn in eigendom van de gemeente en zullen betrokken worden bij de totale woningbouwontwikkeling. Voor de overige gronden heeft de gemeente geen eigendom. Dit betekent dat de gemeente voor deze ontwikkelingen geen actieve grondexploitatie voert, maar zal opereren vanuit haar faciliterende rol. Aangezien kostenverhaal verplicht is zullen de kosten die gepaard gaan met de gebiedsontwikkeling middels een anterieure overeenkomst doorgelegd worden naar de ontwikkelende grondeigenaren. In 2026 werkt de gemeente samen met de projectontwikkelaar het plan verder uit naar een definitief ontwerp. We verwachten dat eind 2026/begin 2027 gestart wordt met de eerste bouwwerkzaamheden. Ook willen we in 2026 starten met de voorbereidingen voor de wijziging van het omgevingsplan voor fase 2.
Ewijk-Zuid en West
Plan: Realisatie van 1.000 woningen
Voortgang: Op 22 november 2022 is het Omgevingsprogramma Woningbouw 2.0 vastgesteld door de gemeenteraad met daarin het Structuurmodel Ewijk. In 2023 is nader onderzoek gedaan naar de haalbaarheidsaspecten. Op deze manier is een goed beeld ontstaan van de gebiedsbrede opgaven en de voorwaarden om tot uitvoering te kunnen komen. In 2024 heeft de financiële vertaling plaatsgevonden en is de ontwikkelstrategie bepaald. Op basis hiervan is door de raad een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld voor de start van de woningbouwontwikkeling. In 2025 gingen we de samenwerking aan met ontwikkelaars voor de planuitwerking van het eerste deelgebied (Ewijk-West-Noord). Hiervoor is met ontwikkelaars een intentieovereenkomst gesloten. Daaropvolgend is begonnen aan de stedenbouwkundige visie en de hieraan gekoppelde participatie met de omgeving. Het betreft een plan van ongeveer 200 woningen. Parellel aan de visievorming is er een principe-uitwerking gemaakt van het eerste deel van de ontsluitingsweg. Waaronder ook de nieuwe aansluiting op de Van Heemstraweg. Ook is met Rijkswaterstaat een variantenstudie gedaan naar de te verhogen geluidsvoorziening aan de A50. Ten behoeve van de financiële haalbaarheid van de gecombineerde ontwikkelingen zijn in 2025 twee subsidies aangevraagd en verkregen. De Wokt-subsidie (Wonen op korte termijn) en de WBI-subsidie (Woningbouwimpuls) van ca. € 1,3 mln. In 2026 willen we de stedenbouwkundige visie voor Ewijk-West-Noord vaststellen en een omgevingsplan ter inzage te brengen. Voor Ewijk-Zuid is de inzet voor 2026 het sluiten van een intentieovereenkomst. Dit alles met als doel om in lijn met de subsidievoorwaarden voor 2033 in Ewijk-Zuid en West, 390 woningen gebouwd te hebben en/of in aanbouw te hebben.
Wilhelminalaan 41-45/Aldi Beuningen
Plan: Realisatie van supermarkt Aldi met 17 appartementen in het centrum van Beuningen. Voortgang: De gemeente heeft in 2025 een anterieure overeenkomsten gesloten met de initiatiefnemer. Ook is het bestemmingsplan eind 2025 verder in procedure gebracht. Afhankelijk van een beroepsprocedure gaat de ontwikkeling verder in voorbereiding.
Anterieure overeenkomsten, kleinschalige ontwikkelingen
Overige locaties en inbreidingslocaties
Naast bovengenoemde projecten is ook gewerkt aan kleinere faciliterend projecten. Ook voor deze projecten zijn plankosten van toepassing. In 2025 waren er 26 kleine faciliterende projecten/initiatieven. Plankosten/ voorschot van plankosten worden verhaald zodra er een collegebesluit ligt, en er een intentieovereenkomst/ dienstverleningsovereenkomst wordt gesloten met initiatiefnemers.
Overige ontwikkelingen
Linten Ewijk
In 2020 is het bestemmingsplan voor de verkoop voor één deellocatie vastgesteld. De deellocatie maakt de ontwikkeling van drie tot vier woningen mogelijk. De verkoop van de kavels hing af van de vaststelling van het Omgevingsprogramma 2.0 vanwege de ontsluitingsvariant. Nu duidelijk is dat deze gronden niet nodig zijn voor de zuidelijke ontsluitingsvariant wordt de deellocatie in 2026 op de markt gebracht.
Zandwinning Winssen
De ontzander is bezig met de ontzanding van de Geertjesgolf. Dit loopt volgens planning.
Ontsluitingsweg Ewijk
Begin 2025 hebben we de gemeenteraad bijgepraat over de ontwikkelingen m.b.t een totaalpakket aan maatregelen om te komen tot een duurzame verkeersafwikkeling voor al het verkeer in Ewijk. In het kader van de ombuigingen hebben we in 2025 gezocht naar bezuinigingen, ontwerp en ramingen verfijnd en een WOKT-subsidie van 6,5 mln (incl. BTW) op het project binnengehaald. Mede hierdoor heeft de gemeenteraad in november besloten een kapitaalslast van € 509.250,- aflopend naar € 215.000,- in de begroting van 2027 op te nemen over een periode van 40 jaar.
Er is een principe-uitwerking gemaakt van het eerste deel van de ontsluitingsweg inclusief de nieuwe aansluiting op de Van Heemstraweg.